|
Об ипотечных кредитах написано много. Большинство уже знает, какой пакет документов нужно собрать для первого похода в банк, какой доход нужно иметь и к каким переплатам приводит ипотечное кредитование. Значительно меньше внимания уделяется информации о самой процедуре получения кредита и операции оценки недвижимости. Кстати, оценить имущество бывает нужно не только тогда, когда приходишь в банк за кредитом.
Недвижимость - это залог
Чаще всего оценку проводят банки перед
тем, как выдать ипотечный кредит. Эта процедура осуществляется
специализированными оценочными фирмами либо специалистами-оценщиками.
При этом необходимо учитывать особенность и специфику целей, для
которых производится оценка. Специфика заключается в том, что кредитор
рассматривает данную недвижимость прежде всего как имущество, которое в
случае невыплаты кредита можно продать и вернуть себе причитающиеся по
кредитному договору деньги. В связи с этим кредитор на основе
заключения оценщика определяет достаточность данного обеспечения с
точки зрения величины предоставляемого кредита.
Кроме того,
оценка происходит при оформлении сделок купли-продажи, страхования или
раздела имущества. К услугам оценщиков придется прибегнуть для оценки
ущерба и страхового возмещения. Кстати, если вы берете заем под залог
своей квартиры, то ее тоже придется оценить.
С землей сложнее
Если
говорить об оценках квартир, то тут особых проблем чаще всего не
возникает. Большинство граждан и сами на глаз могут оценить с точностью
до 10-15% ее стоимость. Оценщик же сделает это более профессионально,
учтя все факторы - от месторасположения и этажности до качества ремонта
и соседей, и выдаст более точные цифры.
Самостоятельно
установить цену на земельный участок намного сложнее. Как правило,
требуется определить либо его стоимость, либо стоимость его аренды.
Как
говорят специалисты, самому определить цену, привязавшись к объявлению
соседей, сложно. Можно промахнуться как в большую, так и в меньшую
сторону. Рыночная стоимость земельного участка в первую очередь зависит
от его месторасположения и влияния внешних факторов, а также от
сбалансированности спроса и предложения на рынке и активности продавцов
и покупателей.
Необходимо учитывать, что рыночная стоимость
земельного участка изменяется во времени, и оценка земли всегда
проводится по состоянию на конкретную дату. При изменении целевого
назначения участка (разрешенного использования) рыночная стоимость
также изменяется.
От чего зависит цена
Земли в населенных
пунктах и участки в дачных кооперативах оцениваются на основании
анализа рыночных данных о сделках купли-продажи, ставки арендной платы,
цены предложений по объектам недвижимости (включая незастроенные
земельные участки). На цену влияют состояние инженерно-транспортной
инфраструктуры, наличие объектов социально-бытового обслуживания и
состояние окружающей среды. Не забывайте об исторической ценности
земель и многих других факторах.
Кроме анализа цен сделок
купли-продажи или предложения по незастроенным участкам, нужно учесть
близость и наличие электрификации и газоводоснабжения, а также иные
факторы, влияющие на оценку стоимости земли.
|
