|
Как уменьшить расходы по ипотечному кредиту, если договор уже оформлен
Погашайте раньше
Наиболее выгодный способ - досрочное погашение кредита. Если
выплачивать ссуду, опережая установленный договором график, удорожание
в конце срока будет гораздо меньше.
«Но эффективен этот способ при условии, что у банка нет штрафов за
досрочное погашение, а также ежемесячной комиссии от первоначальной
суммы кредита», - предупреждает Антон Шаперенков, начальник управления
разработки продуктов розничного бизнеса VAB Банка. Если такие пункты
есть в договоре, при ускоренном погашении может, наоборот, возникнуть
переплата.
Выбирайте классику
В зависимости от срока, на который берется кредит, нужно правильно
выбрать способ погашения - аннуитет (равные платежи) или классический
(платежи по уменьшению). Если вы берете ссуду на длительный срок,
сэкономить поможет второй вариант.
Например, банк выдал кредит в $100 тыс. на 25 лет. Выплачивая его на
протяжении всего срока, вы переплатите в среднем $217 тыс. при
аннуитете и гораздо меньше - $150 тыс. - при классическом погашении.
Если изначально вы прогадали с тем как платить, попробуйте договориться
с банком об изменениях.
Смените банк
Через 3-5 лет после оформления кредита можно перевести его в другой
банк. За это время ставки у конкурентов могут упасть. Также
поинтересуйтесь, возможно, в вашем банке появилась более выгодная
программа и можно перейти на нее.
«Перекредитовываться выгодно, если процентные ставки меньше на 1% и
более, а до окончания кредита осталось еще больше 5 лет», - уточнила
Юлия Паламар, финансовый аналитик компании Простобанк Консалтинг. Но в
этом случае придется заново оплатить все одноразовые расходы.
Требуйте скидку
Если сумма кредита превышает $300 тыс., можно требовать скидку на
ежегодный процент в размере 0,25-0,5%. Причем, делать это можно, как до
подписания договора, так и после.
Подобный бонус банк может дать постоянному клиенту. «Если у него
оформлена зарплатная карточка или уже был успешно выплаченный кредит,
он вполне может рассчитывать на уменьшение процентов», - рассказала
Елена Сергунина, менеджер по работе с клиентами компании Тим-эксперт.
Сами банки неохотно рассказывают об этой возможности клиентам. Поэтому
надо периодически интересоваться, можно ли получить такие льготы.
Как говорят эксперты, значительные снижения процентов по кредитам
можно «выторговать» у банкиров в акционные периоды. Такие подарки они
охотнее делают в начале лета, на Новый год и другие праздники.
|
