Жонглирование кредитными ставками по ипотечным займам, похоже,
становится обыденным явлением. В сентябре-октябре банкиры смогли
порадовать своих заемщиков понижением стоимости кредитов под покупку
жилья. Причем наиболее щедрыми финансисты были в отношении кредитования
в гривне: процентные ставки на него в зависимости от банка и программы
упали на 2–3%.
«Мы ввели новый продукт для кредитования жилой недвижимости,
процентные ставки по которому в гривне составляют от 14,5% и разовая
комиссия — 2%. Размер кредита — 85% от стоимости жилья», — сообщила
директор департамента розничного бизнеса банка «Крещатик» Марина
Нестеровская. «Наш банк пересмотрел ставки как на кредиты в инвалюте
(ставки по долларовым займам снижены до 11,49%, в евро — до 10,99%),
так и на кредиты в гривне — их стоимость уменьшена сразу на 3,51 до
13,99%», — прокомментировала эксперт отдела кредитных продуктов ОТР
Банка Елена Морква. Заемщиков явно радовала новая тенденция
постепенного уменьшения разницы в стоимости займов в иностранной валюте
и гривне. Сейчас она достигла своего исторического минимума: в среднем
по рынку в октябре кредиты в гривне можно было получить под 14–16%, в
евро и долларе — под 12,5–14,5% годовых.
Однако радость оказалась недолгой — сейчас финансисты, хотя и неохотно,
но признают, что кредитование покупки недвижимости в гривне снова может
подорожать. Злую шутку с будущими владельцами собственных квадратных
метров сыграл Нацбанк, пару недель назад установивший новые требования
к банкам, привлекающим ресурс у зарубежных коллег. Теперь от них
требуется замораживать 4% от одолженной суммы. Причем если за границей
финансисты кредитуются в инвалюте, то резервировать, по действующим
стандартным правилам, необходимо в гривне. Решение ведомства Владимира
Стельмаха — вынужденная мера: связывая денежную массу, регулятор
борется с разгулявшейся инфляцией, которая по результатам года может
достичь 15–16%. В Нацбанке подсчитали, что новые правила позволят
стерилизовать около 1,5 млрд. грн. Антиинфляционные мероприятия для
ресурсного рынка стали настоящим шоком. В первые несколько дней
действия новых требований стоимость гривни на межбанке выросла более
чем в десять раз, но остатки банков на корсчетах сократились на 1,3
млрд. грн.
Проблемы финансистов скоро ощутят на себе и их клиенты. Первым о
повышении ставок на ипотечные кредиты в гривне заявил «Райффайзен Банк
Аваль» (они увеличились с 12,95 до 15,5%). Чтобы не нервировать
заемщиков, в банке ситуацию поясняют окончанием специальной акции на
дешевые ссуды. Однако эксперты не сомневаются, что такое повышение
связано именно с введением новых резервных требований. И прогнозируют,
что примеру «первопроходца» в ближайшее время могут последовать банки,
активно наращивающие внешние заимствования (к слову, к их числу
принадлежит и сам «Райффайзен Банк Аваль», который буквально недавно
сообщил о привлечении $200 млн.). За последние два месяца о намерении
обратиться к иностранным финансистам за кредитами заявили УкрСиббанк
(он намерен привлечь за границей $110 млн.), банк «Форум» ($90 млн.),
Альфа-банк ($61 млн.). Об аналогичных планах, но уже на следующий год,
сообщил и Укрсоцбанк, планирующий прокредитоваться за рубежами
отечества на 2,8 млрд. евро.
|
