 |  |
|
|||
|---|---|---|---|
|
|||
|---|---|---|---|
|
|||
|---|---|---|---|
|
|
|
||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Читать все... |
 |
 |
Подводные рифы ипотеки |
24.01.2008 г. |  |
 |
|
 |
|
 |
|---|
|
Даже тем, чьи доходы явно не успевают за ростом цен на недвижимость. С другой стороны, подводных камней и сложностей здесь тоже хватает. Доходы и поручители Если вы работаете на предприятии, где ваша официальная зарплата равняется 580 гривнам, бухгалтерия может не выдать справку о вашем реальном заработке. Хотя автору статьи повезло: и при первой покупке, и при второй справки мне выдали. В первом случае -зарплата была "белая", но я получила справку в конце декабря и тут же уволилась, а квартиру купила в начале марта. Но не без помощи агентства, которое якобы выступило за меня поручителем. За услуги я заплатила 300 долларов. Во второй раз у меня была уже кредитная история, но - "черная зарплата". К счастью, финансовый директор пошел мне навстречу, и мне выдали справку с моей реальной зарплатой, которая была в 8 раз выше того, что я получала официально. Сейчас многие банки не хотят рисковать и чаще всего не рассматривают неофициальную часть ваших доходов. Так что придется искать банк, который рассматривает у заемщиков как официальную, так и неофициальную зарплату и дополнительные неофициальные доходы. Если заработная плата не достаточно высокая, женщина не замужем, или у мужчины - слишком большая ответственность (семья, дети), банк может потребовать поручителя - человека, который готов взять на себя обязательства по выплате кредита, на случай, если заемщик не сможет платить кредит по определенным причинам. На поиски поручителя и оформление документов уйдет немало времени. Сроки и перспективы Банк может выдать кредит не на 20-30 лет, как вы рассчитывали, а на 10-15. С одной стороны, это уменьшает сумму переплаты за квартиру, но, с другой, - несколько лет придется работать на свою квартиру, брать дополнительную работу и считать каждую копейку. Вы можете взять кредит, например, под 12% а через год изменится экономическая ситуация в стране, и банки уменьшат проценты. Как это случилось со мной - я плачу кредит под 14,5%. И придется выплачивать проценты, оговоренные в договоре. Да, в договоре банки указывают возможность пересмотра процентов через 1-2 года, но, по заверению работников банков, этот пункт указывается для того, чтобы повысить процентную ставку, а не понизить. Несмотря на то, что мы живем в Украине, покупка и продажа недвижимости осуществляется в долларах. И хорошо, если через год курс доллара упадет. Кстати, даже если и на несколько пунктов, - заемщику это выгодно. К примеру, моя первая выплата в марте 2005 года составила 425 долларов или 2287 гривен, а уже через месяц, когда доллар упал 422 доллара или 2110 гривен. Но если курс доллара поднимется, а заработную плату вы будете получать в гривнах, придется "выбрасывать" несколько сотен из своей кровной зарплаты. Кстати, платить придется больше и перед Новым годом, когда курс доллара традиционно поднимается. Банк, рассматривая заявление, соглашается выдать не просто деньги, а проценты в деньгах от стоимости квартиры. Ее стоимость оценивают банковские эксперты, и, как показывает практика, оценивают несколько ниже, чем она стоит на рынке. И потому нужно иметь несколько сотен и даже тысяч долларов в запасе. Например, рыночная цена -85 000, а банк оценил квартиру в 77 000 и готов выдать кредит - 80% от стоимости квартиры. При 85 000 это будет - 68 000, а при 77 000 -61 600. Дополнительные расходы
Покупая квартиру, нужно учитывать, что помимо погашения кредита
и процентов предстоит заплатить немалую сумму на покупку квартиры и
оформления кредита. Итак, за что и сколько предстоит платить.
Итак, если стоимость квартиры -90 000 дополнительные расходы составят:
Итого: 5990 долларов Кроме того:
Итого: 510-750 гривен Если перед покупкой квартиры вы продаете другую квартиру, вам придется заплатить госпошлину -1% от стоимости квартиры. А, значит, нужно будет иметь дополнительные средства -300-500 долларов. Кроме того, нужно учитывать, что при покупке квартиры в кредит, вам придется быть законопослушным и платить по всем счетам официально. Источник:
FINANCE.UA
|
|||||
Если просуммировать получается вовсе не 5990 долларов !!!!а около 8000 долларов!!!Почти десять процентов набегает всяких поборов, а если еще посчитать проценты!!! 
За первый год выйдет почти четверть !!класс!!В дореволюцилнное время за десятину работали !!Перестройка перестроила !!!Кто ее хотел пусть теперь радуется !!