Данные кредитозаёмщика:
Пол: женский
Возраст: 25 лет
Проживание: снимает жильё, без регистрации
Образование: Высшее
Семейное положение: Замужем, дети отсутствуют
Работа: Начальник отдела продаж, полная занятость, коллектив 10 человек
Стаж: 1 год
Доходы: ЗП - 1000, другие - 100, семьи - 5000
Расходы: Питание - 500, жильё - 1500, другие - 300
Собственность: Земельный участок - 50000, автомобиль - 7000
Кредитная история: Отсутствует
Вид кредита: Покупка недвижимости
Полная сумма покупки: 100 000 USD
Сумма первого взноса: 20 000 USD
Срок: 30 лет

Вопросы инспектору
Выгодно ли купит квартиру на вторичном рынке под залог земли?


Ответ кредитного инспектора:
К сожалению, я не знаю, в каком городе Вы будете покупать недвижимость. Дело в том, что условия по кредитованию на покупку недвижимости могут устанавливаться главной дирекцией (центральным офисом) индивидуально для отделений в областных центрах.

Условия по выдаче ссуды под залог земельного участка в зависимости от кредитующего банка следующие:
- размер выдаваемой ссуды составляет 70-85% от оценочной стоимости земельного участка
- срок кредитования - 10-15 лет
- обязательная передача в залог, помимо земельного участка, всех построек, расположенных на данном участке. Обязательным является наличие правоустанавливающих документов на постройки и гос. акта на землю (земельный участок должен быть приватизирован и не иметь статус сельхоз назначения).

Судя по предоставленным Вами данным, стоимость участка составляет 50 000 долл. США. Исходя из этого, Вы сможете рассчитывать на ссуду в размере 35 000 - 43 000 долл. США.

Даже с учетом суммы первоначального взноса в 20 000 долл. Будет невозможным приобрести недвижимость стоимостью 100 000 долл. Возможно, в Вашем случае, стоит задуматься о покупке недвижимости под залог покупаемой недвижимости, если Вас, конечно, не смущают ограничения на распоряжение имуществом. И в таком случае, Вы останетесь и хозяйкой земли, и станете хозяйкой квартиры. А с учётом того, что земельные участки постоянно растут в цене, лучше будет иметь его в своей собственности и в случае необходимости иметь возможность его продать. Если Вы решитесь на ипотеку, то рекомендую Вам выбирать банк, где есть возможность досрочного погашения кредита без штрафных санкций и тогда, возможно, Ваш земельный участок Вам сильно поможет отдать значительную часть кредита и не платить высокие проценты.

Возможно, что на земельном участке, который находится в Вашем владении, находятся какие-либо постройки. В любом случае, общая стоимость земли и построек согласно независимой оценке должна составлять 95 000-100 000 дол. США. Тогда ссуда составит около 80 000 долл.

Имеет смысл просмотреть варианты кредитования на покупку недвижимости по банкам.

Надра Банк

Срок кредитования - до 30 лет.

Первоначальный взнос - не менее 10%. Возможно без первоначального взноса при соблюдении следующих условий: срок введения в эксплуатацию дома, в котором Вы покупаете квартиру, не должен превышать 15 лет; сумма кредита не более 75 тысяч долларов США; обязательное поручительство физического лица, либо предоставления в залог дополнительной недвижимости.

Процентная ставка при сумме кредита более 50 тыс. долларов США - 12,49% годовых

Единоразовая комиссия за выдачу кредита составит 1,5% (с первоначальным взносом) или 2% (без первоначального взноса) от суммы выдаваемого кредита.


ОТП Банк

Срок кредитования - до 30 лет.

Первоначальный взнос - возможен 0% - если в ипотеку оформляется покупаемая недвижимость, плюс дополнительная недвижимость или земельный участок. (возможно для вашего варианта). Стандартный первоначальный взнос - 15%.

Процентная ставка на срок до 30 лет - 12,49% годовых (плавающая).

Единоразовая комиссия за выдачу кредита составит 1,5% от суммы выдаваемого кредита.


ПриватБанк

Срок кредитования - до 30 лет.

Первоначальный взнос - от 20% (без доп. залога)

Процентная ставка на срок до 30 лет - 10,08% годовых +0,2% ежемесячная комиссия от суммы кредита

Единоразовая комиссия за выдачу кредита составит 1,5% от суммы выдаваемого кредита.

УкрСибБанк

Срок кредитования - до 30 лет.

Первоначальный взнос - от 0% (если объект недвижимости введен в эксплуатацию начиная с 1970 года; иначе первоначальный взнос составит до 30%)

Процентная ставка на срок до 30 лет - от 11,3% годовых (если Вы выберите аннуитетную схему погашения кредита, то процентные ставки будут меньше на 0,8% годовых)

Единоразовая комиссия за выдачу кредита составит 1,5% от суммы выдаваемого кредита.

Посмотреть анкету можно здесь: http://www.bankstore.com.ua/content/view/53/130/
Отправить свою анкету можно здесь: http://www.bankstore.com.ua/credit_inspector/form/