1. Действующее законодательство Украины называет такого рода зарплаты «неофициальными доходами».

Существует несколько способов понять, дает ли потенциальный заемщик правдивую информацию о своих доходах. Это может быть проверка службой безопасности банка места работы, требование предоставить справку с работы в свободной форме, но с подписью руководителя, наличие депозитных вкладов и т. п. Также при большом количестве неофициальных доходов может быть увеличена сумма первоначального взноса. Кроме этого, на Вашу платежеспособность повлияет наличие собственности, недавние крупные покупки и пр.
2. В оценке потенциального заемщика невозможно четко определить подобные пропорции. Каждый случай рассматривается индивидуально. Требование банков по доходам заемщика простое и понятное – их должно быть достаточно для безболезненных для семейного бюджета ежемесячных погашений. Т. е. заемщик должен иметь возможность из своих доходов покрывать бытовые и прочие затраты, вместе с платежами банка. При заполнении анкеты указываются суммы ежемесячных доходов и расходов. Также имеет значение социальная стабильность потенциального заемщика, наличие семьи и родственников, прочего имущества.
3. Влияние на цену кредитных ресурсов имеет очень много факторов. И одного желания банков кредитовать подешевле недостаточно.

Так, никто не имеет права кредитовать дешевле, чем размер учетной ставки Национального банка Украины (на сегодня – 10%). А вот она отображает все многообразие рисков нашей экономики, инфляционные ожидания и прочее. И без качественных сдвигов в общей экономической системе, «сладкие времена» находятся в очень призрачном будущем.