Ипотека на жилье эконом-класса станет дешевле

Не так давно премьер-министр выступил с предложением уменьшить кредитную ставку для АИЖК до 6,5% годовых, а соответствующий законопроект уже передан в правительство.

Согласно вносимым поправкам, ставка по кредиту в 40 млрд. рублей, который предоставляет Агентству ВЭБ, должна быть снижена на 3% за счет уменьшения процентов по государственным депозитам. Срок кредитования составит свыше 10 лет. Деньги должны быть направлены на стимулирование строительства доступного жилья и кредитование застройщиков. Ожидается, что в результате снижения ставок по депозитам из ФНБ на 2,25%, государственная казна недополучит 1,5 млрд. рублей.

Сами банкиры идею удешевления кредитов одобряют, однако высказывают сомнения в действенности этих мер для поддержки застройщиков. В настоящее время государство не может регламентировать условия предоставления банками кредитов конечным заемщикам, а без этого снижение ставки финансирования только увеличит прибыль банков.

Сейчас банки получают кредиты от АИЖК под 10,5-11 % годовых, а кредитуют застройщиков под вдвое большие проценты. Согласно действующему законодательству АИЖК может только рекомендовать, чтобы прибыль банка не превышала 4%, однако не имеет возможности это проконтролировать.

По мнению 100 Кредитов.ru, внесенные изменения смогут поддержать жилищное строительство только в том случае, если будет разработан механизм предоставления кредитов застройщикам по минимальным процентам. При снижении процентной ставки для АИЖК, ставки коммерческих банков также должны уменьшаться.