Кредит предоставляется с целью приобретения построенной и введенной в эксплуатацию коммерческой недвижимости (офисного, торгового, гостиничного, рекреационного назначения) с оформленным в собственность земельным участком.
Кредитуется недвижимость по место расположению подраздела ТАС-БАНКА (г. Киев, г. Севастополь, областной центр, район в области), куда обратился потенциальный заемщик.
Максимальная сумма кредита: до 500 000,00 долларов США (или эквивалент в другой валюте), но не больше суммы, указанной в договоре покупки-продажи недвижимости, при этом:
- Сумма кредита не больше (меньше или равняется) 85% рыночной стоимости недвижимости, указанной в акте оценки недвижимости;
- Сумма кредита не больше (меньше или равняется) 125% ликвидационной стоимости объекта недвижимости;
- Сумму кредита не больше (меньше или равняется) сумме договора покупки - продаже недвижимости, которая покупается за кредитные средства.
Проценты за пользование кредитом насчитываются, исходя из размера процентной ставки и фактического количества дней пользования кредитом, на сумму ежедневного остатка задолженности по кредиту, начиная с даты выдачи кредита к моменту его полного возвращения.
При этом, для указанных расчетов может применяться следующий метод определения количества дней: 30/ 360 (условно количество дней в месяце – 30 дней и условно количество дней в году – 360 дней), используется для кредитов, которые предоставляются в иностранной валюте и в гривне.
Дополнительные расходы:
- Оценка недвижимости: от 240 грн. до 1200 грн.
- Нотариальное оформление договора ипотеки - 0,1% госпошлина от стоимости залога, услуги нотариуса, справка о наличии ареста на недвижимость, справка о наличии обременений, наложения запрещения на отчуждение недвижимости, заявление (согласие) мужа/жены на передачу в залог имущества, ориентировочно = 0,1% + 550-1000 грн.
- Страхование предмета залога от всех основных рисков – ежегодно от 0,3% до 0,6% от оценочной стоимости, которая указана в договоре ипотеки.
Регистрация объекта недвижимости: Заемщику предоставляется 30 календарных дней для оформления объекта недвижимости (кроме оформления государственного акта на право собственности на землю) и предоставления подтверждающих документов в Банк/180 календарных дней для оформления акта на право собственности на земельный участок (в случае ее покупки вместе с недвижимостью) и предоставление подтверждающих документов в Банк.
Основной перечень документов Заемщика:
- Паспорт
- Справка из налоговой инспекции о присвоении идентификационного номера
- Если Заемщик в браке: паспорт мужа/жены, справка из налоговой инспекции о присвоении идентификационного номера мужа/жены, свидетельство о заключении брака
- Если Заемщик разведен: свидетельство о расторжении брака
Документы, которые подтверждают доходы Заемщика и его жены/мужа:
- Справка с места работы о размере начисленных и фактически выплаченных доходов за последние 3 месяца и с указанием должности;
- Справка о полученной пенсии за последние 3 месяца;
- Индивидуальная Декларация о доходах физического лица за последней отчетный период - календарный год (в случае наличия);
- Документы, которые подтверждают получение доходов за последних 3 месяца, по трудовым договорам, контрактам;
- Действующие договоры аренды;
- Документы, которые подтверждают поступление на банковские счета Заемщика.
Для физического лица – предпринимателя:
- Свидетельство о регистрации физического лица-предпринимателя;
- Справка о взятии на учет налогоплательщика (справка 4-ОПП);
- Имеющиеся лицензии;
- Справка о движении средств по текущему счету за последние 12 месяцев (при наличии счета).
Для физического лица – предпринимателя, который платит единый налог:
- Свидетельство об уплате единого налога за текущий год;
- Отчет субъекта малого предпринимательства о суммах выручки за последние 2 квартала.
Для физического лица – предпринимателя, который платит налог на общих основаниях:
- Декларация о полученных доходах за два последних квартала.
Для физического лица – предпринимателя, который является плательщиком НДС:
- Свидетельство плательщика НДС
- Налоговая декларация по прибыли на добавленную стоимость.
Документы, которые характеризуют имущественное состояние Заемщика и его жены/мужа:
- В случае наличия в собственности недвижимого имущества - подаются копии документов, которые подтверждают право собственности на такое имущество;
- В случае наличия в собственности личного автотранспорта - подаются копии техпаспорта на автомобиль
- Документы по действующим кредитным договорам: кредитный договор/договоры, график погашения к кредитному договору/договорам, договоры поручительства, справка/справки из банка/банков по действующему кредиту/действующим кредитам с указанием задолженности по кредитам, процентам, комиссиям, наличию и размеру просроченной задолженности.
Основной перечень документов по объекту недвижимости, которая передается в залог:
