|
Число кредитов на покупку жилья растет. Но не все так просто: сейчас займы берутся, в основном, на приобретение новой квартиры взамен старой. Кредит для покупки жилья с нуля могут осилить немногие.
Как много в Украине семей, которые могут постоянно выплачивать по кредиту от $700 до $1,4 тыс. ежемесячно? Это сумма, которую необходимо платить по займу размером $50-100 тыс. на обычных условиях - срок 20 лет и ставка 12% годовых. Такой кредит потребуется, чтобы приобрести дешевую одно-, двухкомнатную квартиру в Киеве или в Одессе, либо же подобную неплохую квартиру в других крупных городах.
Ответ на этот вопрос можно увидеть в отчете Украинской национальной ипотечной ассоциации (УНИА). По ее данным, на 1 июня средний размер задолженности по кредиту на покупку жилья равнялся 126,1 тыс. грн ($25 тыс.). За подобные деньги невозможно купить квартиру не то что в столице, но и в любом крупном городе. Такой показатель объясняется тем, что многие заемщики берут кредиты для расширения или улучшения уже имеющейся жилплощади.
«В основном, люди продают свои старые квартиры и взамен покупают новые, улучшенной планировки, в лучшем состоянии или в лучшем районе. Такая тенденция есть», - утверждает исполнительный директор УНИА Алексей Пилипец. После резкого подорожания квартир в 2005-2006 года, оплачивать в кредит свое первое жилье, купленное с нуля, могут только избранные.
Но даже улучшить жилищные условия с помощью кредита могут немногие: позволить себе обратиться в банк могут только 8-10% украинцев. «8% от 46 млн. - это вобще смешная цифра», - говорит Алексей Пилипец.
Статистика показывает рост числа займов, выданных на покупку жилья под его залог. Но темпы роста замедляются. Если за октябрь - декабрь минувшего года объем таких кредитов увеличился на 30,8%, то в январе-марте этого года прирост составил только 20,9%, а в апреле - июне - 18,7% (подробнее см. график).
По словам банкиров, среднестатистический заемщик берет ипотечный кредит на 15 лет, а погашает намного быстрее - за 6 лет. Оформление кредита на более длительный срок позволяет застраховаться от возможных финансовых проблем.
«Это дает возможность минимизировать ежемесячные платежи и, соответственно, уйти от риска того, что в какой-то промежуток времени может не хватить средств на текущее погашение», - говорит Роман Негинский, начальник управления потребительского кредитования Приватбанка.«Я думаю, что не ошибусь, если скажу, что более половины клиентов стараются хоть немного, но делать опережающие платежи», - добавляет он.
70% жилья сейчас приобретается с помощью ипотечных кредитов, заявляли ранее риелторы. Поэтому низкая способность украинцев брать кредиты проливает свет и на потенциал спроса на жилье: он невысок.
|
