«Все и сразу» называется внешне привлекательный новый кредит на жилье для небогатых клиентов от банка Финансы и Кредит.
Несколько дней назад банк начал предлагать заем на 25 лет, при этом
40% стоимости квартиры заплатить в последний год – это позволяет
минимизировать проценты по кредиту. «Это альтернатива аренде жилья,
поскольку сумма ежемесячных платежей по кредиту почти равнозначна
среднерыночной ежемесячной арендной плате», – говорит директор
департамента розничного кредитования Финансы и Кредит Игорь Шевченко.
Однако на деле кредит оказывается не таким выгодным, как в
рекламе. Первый взнос по нему составляет 15%, а это больше, чем по
стандартной программе кредитования в этом же банке. Оказывается, что
долларовые кредиты по этой программе банк временно не выдает, а
рекламная ставка в 9,9% в гривне тоже не показывает всей переплаты.
Настоящая цена его может составлять более 14,5%. Кроме того, на 40%
стоимости кредита, которые клиент платит в последний год, тоже
насчитываются проценты. «Можно сделать красивый продукт снаружи и более
жесткий внутри», – объясняет хитрости банковского бизнеса начальник
управления разработки продуктов розничного бизнеса VAB Bank Антон
Шаперенков.
Ничего не берут
Выдумывать новые маркетинговые трюки для привлечения внимания
клиентов к жилищным кредитам банкиров вынуждает застой на рынке
недвижимости. Бешеный прошлогодний рост цен квартир в этом году
сменился застоем и даже стангнацией. По словам вице-президента
Ассоциации специалистов по недвижимости Виктора Несина, средняя
квартира эконом-класса в Киеве еще в январе-апреле этого года стоила
около $100 тыс. В течение лета она подешевела, в среднем, на $10 тыс.
Эксперты стали более пессимистичными в своих прогнозах. Еще в начале
лета они предрекали, что рынок недвижимости активизируется ближе к
осени, и цены снова пойдут вверх. Однако этого так и не произошло. По
данным агентства недвижимости «Планета Оболонь», в октябре этого года
количество заявок на покупку квартир снизилось на 34%, по сравнению с
октябрем 2006 года, а количество предложений выросло в 1,8 раза. «До
конца года ситуация на рынке жилья существенно не изменится», –
прогнозирует исполнительный директор группы компаний Планета Оболонь
Алексей Котенко.
Снижение количества сделок стало неприятным сюрпризом для банкиров.
По данным Национальной ипотечной ассоциации, около 36,4% всех кредитов,
которые получают граждане в банках, выдаются на жилье. «Традиционное
кредитование жилья затормаживается», – разочаровано говорит
исполнительный директор по продажам Райффайзен Банка Аваль Антон
Романчук.
Сделать доступным дорогое
Рекламные предложения по отсрочке платежа или кредитным каникулам
могут появиться в ближайшем будущем и в других банках, прогнозирует г-н
Романчук. Однако это не значит, что кредиты станут доступнее.
«Доступность кредитов, с точки зрения банка, измеряется размером
первого взноса и соотношением ежемесячного платежа к зарплате», –
говорит начальник отдела ипотечной политики Международного ипотечного
банка Наталья Мациевская. По ее прогнозам, банкиры в будущем будут
только усложнять доступ к деньгам, боясь повторения в Украине массового
отказа от выплаты кредитов, как это недавно случилось в США.
Как сообщает исследовательская компания «Простобанк Конслатинг», за
сентябрь сразу несколько крупных банков усложнили выдачу кредитов на
покупку квартир. Один из крупнейших банков страны Приватбанк увеличил
размер первого взноса за кредит с 20% до 30% от стоимости квартиры. От
него не стал отставать еще один крупный банк – Райффайзен Банк Аваль:
первый взнос у него увеличен с 15% до 20%.
Кроме того, усложняют доступ к кредитам повышением ставок. Так, в
конце октября три крупных банка повысили ставки по жилищным кредитам в
валюте. Кредитпромбанк за последние две недели повысил цену самых
популярных долларовых кредитов с 12,7% годовых до 14,2%. Примерно так
же повысил ставки и Альфа-Банк – с 12,5% до 14%; дороже стали и
долларовые кредиты Индэкс-банка – с 11,2% до 12,5%.
Это октябрьское подорожание стало отображением более серьезной
тенденции – кредиты в валюте дорожают не только в этих банках, и не
только последнее время. Лидеры рынка ипотеки тоже согласны одалживать
клиентам на покупку квартиры дороже, чем раньше. Так, крупнейший банк
страны Приватбанк с начала года повысил ставки по валютным жилищным
кредитам с 10,08% до 11,04%, Укрсиббанк – с 11,8% до 12,9%, Надра Банк
– с 9,5% до 12,49%.
|
