Объем кредитов на приобретение недвижимости в Украине по-прежнему мал. Причиной этого явления можно назвать ожидаемую к осени девальвацию национальной валюты, а не кажущуюся очевидной другую: отчуждение у недобросовестных заемщиков приватизированных квартир.
Номинально количество предложений касательно выгодных программ
кредитования на покупку недвижимости от финансовых учреждений постоянно
растет, а также множатся партнерские программы относительно выдачи
кредитов на цели приобретения жилья на первичном рынке. Но несмотря на
это, выдача ипотечных кредитов остается точечной.
«Во-первых,
практически нет займов на «первичку». Банкиры хотят заложить в ставку
все возможные риски потенциальных «Элита-центров». А это делает кредит
непривлекательным для инвестора. Во-вторых, даже те финучреждения,
которые готовы кредитовать «вторичку», максимально ужесточают требования
к заемщикам, чтобы отказать им по формальным причинам. Выдавать сегодня
гривневый кредит при неопределенности с курсом гривны на осень никто не
желает. Как и наращивать портфель проблемной задолженности. И это
реальная причина, по которой банки не выдают ипотечных займов», –
сообщил Дмитрий Шостя, начальник отдела продаж ЖК «Park Stone».
Шостя
полагает, что среди всех рыночных игроков уверенность могут испытывать
те учреждения, которые участвуют в государственных программах
обеспечения жильем. Потенциальные покупатели все равно опасаются иметь
дело с подобными кредитами. Первой причиной боязни можно назвать
нежелание быть невольно вовлеченным в коррупционные схемы, такие
естественные и привычные для нашего государства, а второй – риски
невыполнения государством взятых на себя обязательств касательно
погашения определенной доли процентов по займу.
Помимо
вышеперечисленного, программы строительства социального жилья наблюдают
среди участников отнюдь не самые привлекательные объекты с точки зрения
инфраструктуры и планировки. А это сказывается на количестве
покупателей, значительно сужая их альтернативный выбор.
В Украине нет ни одной нормальной ипотечной программы-это раз. Власть ничего не делает для контроля недобросовестных застройщиков, бросающих объект недостроенным-это два. И программа доступного жилья Азарова с треском провалилась-это три.
