Итак, начнем.
Что, прежде всего, спрашивает человек у сотрудника банка, который решается брать кредит. Правильно, какой у Вас процент? Получив ответ, задает следующий вопрос - сколько я буду платить в месяц? И вот пройдя все банки, мы выбрали себе самый низкий процент и самый низкий ежемесячный платеж и решили брать себе кредит именно в этом банке. А кто задавал себе логичный вопрос, почему это другие берут кредит не в этом банке, а в другом, где процент выше и ежемесячные выплаты больше? Прежде чем читать дальше, подумайте и попытайтесь ответить себе сами. Ответили? Да все очень просто, люди, которым нужен кредит, берут его там, где им его дают. А наши «самые низкие по процентам банки», оказывается, дают кредиты только избранным. Рассмотрим подробнее подводные камни этих банков.
1. Плавающий процент. Например, ОТП-БАНК, где один из самых низких в Украине процентов, дает кредит под плавающий процент. Что бы долго не описывать это, скажу простым языком: если «вдруг» завтра банк посчитает что Вы должны ему не 11% годовых, а, например, 25, то Вам ничего не останется делать, как согласиться с этим.
2. Сбор документов. Многие банки потребуют от Вас столько справок, сколько Вы не собирали никогда за всю свою жизнь! И большинство из Вас на полпути сбора этих справок просто выдохнется и потеряет всякий интерес к получению кредита (попробуйте собрать документы для кредита, например, для банка Аваль).
3. Справка о доходах. Как утверждают многие банки, они рассматривают не только «белые», но и «черные» доходы. Один мой знакомый, человек достаточно состоятельный, обратился за кредитом в Укрсиббанк (один из самых «низкопроцентных» банков). Он директор предприятия торговли и получает «черный» процент с продажи товаров, которые его предприятие продает населению в кредит самостоятельно, без банков (что уже говорит о финансовой стабильности этого учреждения). Предоставив кучу подтверждающих документов об этом, плюс поручительство самого предприятия за своего директора, плюс, предоставив в залог собственную квартиру, пройдя службу безопасности банка, он получил отказ, который мотивировался тем, что вдруг все клиенты сразу перестанут платить и тогда директор будет без зарплаты. Правда, смешно? А вдруг все клиенты Укрсиббанка перестанут платить и тогда банк что, разорится, престанет существовать? А сумма кредита, которая была нужна, по ипотечным меркам очень маленькая -40000 у.е. Что дальше говорить об этом банке?
4. Процесс выдачи денег. Когда вы дочитаете это до конца просто «обхохочетесь». Один из новых игроков на рынке ипотечного кредитования, Укргазбанк, один из самых низких процентов по ипотеке в Украине, предлагает своим клиентам следующую схему сделки. Сначала Вы подписываете договор купли продажи квартиры……без оплаты!!! Потом регистрируете его в БТИ (на что по закону отведено от 3 до 30 дней), а только потом банк соизволяет Вам выдать деньги. Представьте себя на месте продавца недвижимости. Вы бы согласились на это?

Это все можно продолжать до бесконечности. Так на кого рассчитаны ипотечные программы наших банков? Хочу сразу сказать, что все четыре вышеуказанных случая взяты из реальной жизни. Это всё четыре разных человека, которые, кстати, все, в конце концов, получили кредит и все его взяли в Приватбанке, где процент, повыше, но процедура получения кредита действительно упрощена и доступна, как оказалось большинству.
Вот и думайте, стоит гоняться за низким процентом, безрезультатно, теряя свое время (и деньги тоже) и, в конце концов, получить отказ, да еще и чувствовать себя ущербным человеком, или лучше обратиться туда, где выдают кредиты не на словах, а на деле. (Это не реклама Приватбанка, просто это те примеры, которые были в действительности.)

А я вот сегодня получила ипотечный кредит! Быстро ( в 10 сделка в 12 вышли) под 11% с 1% комиссии банку. В банке в этот период никого не было - все бегали вокруг меня ,как будто я неимоверно важный человек. Хотя стоимость квартиры всего-то 120 000 у.е.
Обслуживание супер, подготовлено все было тоже лучшим образом. Правда основная заслуга - МОЯ, я вовремя поняла, что долго бегать по банкам у меня не хватит ни сил, ни времени, ни нервов. В итоге выбрала брокера и все..да, заплатила n-ую сумму за их услуги, но это того стоило.
Рекламировать банк не буду - потому, что нечестно. Мне его предложил брокер. А брокера рекламировать не буду - некорректно как-то...кто хочет что-либо узнать - пишите, отвечу

В статье не шла речь за брокеров, вы же все понимаете, что если делать все "по блату" (советское выражение, но именно так работают ипотечные брокеры), за n-ую сумму денег, то оказа не будет. Я знаю брокера, который и справки левые о зарплате выписывает и банки все это "кушают", только потому, что он им "отстегивает" с той суммы, которую ему клиенты платят. Но пока сотрудники банков будут выдавать кредиты за "откат", со всеми остальными будет происходить то, что описано в статье.

А вот и неправда, работают они открыто. Ничего не платили банку,просто взяли деньги за свои услуги. Потому как предупреждали меня заранее о том, что в крайнем случае я могу получить кредит через других брокеров именно таким способом как вы говорите, но при этом стоимость будет гораздо выше за счет того, что мне нужно будет оплатить услуги банковским работникам.
К тому же брокеры - это друзья моих друзей ,а через этих друзей я знаю как они работают. И сама заплатила им, потому как понимаю, что каждая работа должна быть оплачена.
Так что, не стоит говорить того, что не знаешь!!!

ну, если это неправда, что ж тогда вызвало такую бурную реакцию?)) все это правда и ты сама это знаешь!

Уважаемый nurko!
Позвольте предположить, что вы таки пиарите ПриватБанк

Теперь отдельно по каждому пункту:
1. Понятие "плавающей процентной ставки" достаточно непростое, это процентная ставка по кредитам, размер которой периодически пересматривается через согласованные промежутки времени (процентные периоды). Размер ставки рассчитывается как сумма базового процента (например, ставки LIBOR-это признанный во всем мире индикатор стоимости финансовых ресурсов.) и установленной банком фиксированной маржи. При использовании такой ставки заемщик берет на себя процентный риск.
При кредитовании под фиксированную процентную ставку заемщики, взявшие кредит 1-3 года назад, остаются привязанными к более высоким фиксированным процентным ставкам и со временем оказываются в невыгодных условиях по сравнению с заемщиками, которые получают кредит позже.
А то, что заявленные 11% годовых превращаются в 25%, так нужно читать внимательно кредитный договор!
Согласна, что процентная ставка может быть пересмотрена банком (причем, многими украинскими банками!!!), но в тех условиях, если происходит: 1. увеличение размера учетной и/или ломбардной ставки и/или ставки рефинансирования НБУ; 2. снижение стоимости украинской гривны по отношению к долл. США более чем на 10%; 3. повышение расчетной стоимости приобретения Банком кредитных средств; 4. увеличение уровня инфляции более, чем на 10%.
Кроме того, банк может поднять %ставку, если заемщик недобросовестно погашает кредит

2. Как правило, в банк нужно предоставить стандартный пакет документов, ничего катастрофического нет. Разница может быть в 2-3 справки. Если же есть неуверенность в финансовой стабильности заемщика, то в банке в праве попросить предоставить доп.документы (Я уверена, что будь вы на месте учредителя банка, вы так же добросовестно отнеслись бы к тому, чтобы заемщик предоставил полный пакет документов! Вы же не станете одалживать крупную сумму соседу, который красиво пишет о том, что у него есть деньги, а на самом деле есть огромные сомнения в его благонадежности)

3. То, что банк берет на себя риск и принимают липовые справки с черным доходом - это их личное дело! в одних случаях клиенты попадаются добросовестные, в других случаях - липовые! так что, здесь не угадаешь!

4. То, что вы привели в пример Укргазбанк еще ни о чем не говорит! бывают разные ситуации! когда сделку проводят за пару часов, а когда нужно ждать целый день! Во многих банках залоговая и кредитная сделка проходит за один день, и процесс выдачи денег происходит в тот же день, так что пугать не нужно!

Против Приватбанка ничего не имею против, но вы забыли сказать о наличии "немаленького" процента по кредиту (включая ежемесячную комиссию)
да и обслуживание оставляет желать лучшего