Председатель наблюдательного совета Укрсоцбанка Игорь Юшко прогнозирует, что в ближайшие 5—7 лет объемы ипотеки составят 20—25%
ВВП. «Когда процесс бурного кредитования ипотеки начинался четыре года
назад, объемы ипотеки составляли 0,5–1% ВВП. На сегодняшний день этот
показатель уже превышает 10%. И если мы будем и дальше развиваться
такими темпами, то в ближайшие пять-семь лет можем достигнуть и 20–25%
ВВП», – считает Игорь Юшко.
По мнению главы НС Укрсоцбанка, доступность кредитного ресурса для
заемщика оказалась на сегодняшний день достаточно мощным фактором роста
цен. «Если бы люди накапливали деньги для улучшения жилищных условий,
то таких темпов роста цен не было бы. Другой вопрос, что наш рынок
недвижимости – это все еще рынок продавца, поскольку жилье, особенно
нормальное, по-прежнему в дефиците, – говорит он. – Когда у покупателя
есть ресурс (неважно, заемный или собственный), а продавец не в
состоянии в полном объеме удовлетворить его спрос, цены неизбежно
растут. Процессы раздела земли происходят очень быстро. Они не на виду,
непрозрачны, но очень динамичны. Знаете, в первой половине 90-х, когда
дневные поступления в бюджет составляли около 3 млн. грн.
и распределялись лично премьер-министром и министром финансов,
казалось, что обеспечить такие бюджетные поступления, как сегодня,
и даже такую, как сейчас, бюджетную дисциплину – задача невыполнимая
при этой жизни. Тем не менее это произошло. И коррекция цен
на недвижимость и на землю обязательно произойдет. Но, думается,
немножко позже – через несколько лет. На растущих объемах соотношения
ипотеки и ВВП ценовая коррекция уже может оказаться достаточно
болезненной и для экономики в целом, и для банковской системы, и для
людей. Проблема в том, что на сегодняшний день нет инструментария,
и мы не умеем рыночными способами регулировать стоимость ипотеки.
Мы даже не понимаем, кто должен ее регулировать».
|
