Существенный рост арендной платы заставил владельцев малого и среднего
бизнеса всерьез задуматься о покупке собственных офисов в кредит.
Для покупки коммерческой недвижимости наиболее удобными
стали займы в гривне и долларах США. Первые выгодны для компаний,
работающих в Украине и производящих расчеты в гривне. Американская
валюта подойдет для получения кредитов предприятиям, ориентированным на
экспорт и импорт. Ставки по таким займам на сегодняшний день ненамного
превышают процентные ставки в других валютах. При этом кредиты в евро и
швейцарских франках в реальности оказываются значительно дороже для
заемщика из-за существенных колебаний курса данных валют.
Компания
"Простобанк Консалтинг" определила рейтинг самых выгодных январских
кредитов на коммерческую недвижимость. Для анализа рынка ипотеки были
выбраны предложения ведущих банков.
В гривне:
- 14,50% - МТБ
- 14,50% - Укрсиббанк
- 15,00% - ПУМБ
В долларах США:
- 10,10% годовых - МТБ
- 11,10% - Укргазбанк
- 12,89% - ОТП Банк
В евро:
- 9,10% годовых - МТБ
- 10,70% - Укргазбанк
- 11,70% - ОТП Банк
Впрочем,
в течение 2008 года процентные ставки на рынке коммерческой ипотеки
могут повыситься на 0,5-1%. "Это обусловлено, в первую очередь,
дорогими внутренними ресурсами банков, которые вынуждены привлекать
длинные ресурсы для этого вида кредитов. Также повышение процентных
ставок по коммерческой ипотеке обусловлено увеличением спроса со
стороны потенциальных заемщиков, связанного с постоянным ростом цен на
арендную плату", - считает Алексей Кобылинский, кредитный эксперт ООО
"Кредитная консультация".
По мнению Алексея
Кобылинского, характерной особенностью рынка коммерческой недвижимости
остается существенное превышение спроса над предложением, что
обусловлено острой нехваткой коммерческих строений на рынке, в
частности, в городе Киеве. В связи с этим рынок стремительно
развивается, увеличивается количество введенных в эксплуатацию
коммерческих площадей. "Основным фактором, влияющим на невероятно
высокий спрос, является динамически растущая арендная плата на нежилые
строения, и поэтому многие компании желают покупать коммерческую
недвижимость, нежели ее арендовать. Развитию рынка коммерческой ипотеки
могут помешать и без того жесткие требования кредиторов к заемщикам", -
отметил г-н Кобылинский.
|
